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三重買屋推薦三和國中年輕公寓

總價1250 萬 1298萬

參考單價50.02 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記24.99 坪

主建物面積22.17 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.26 坪

共同使用0.56 坪

土地面積7.5 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

0976334739 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析本物件之數據與環境，此房屋適合「重視地段與持分、計畫長期持有」的買家購買，但不建議追求新穎硬體設施者購入。

主要理由如下：

地段與土地價值為核心優勢：雖屋齡已 32 年，但擁有極高的土地持分比，且位於成熟生活圈與捷運輻射範圍內。對於投資者而言，舊公寓的土地價差是長期持有最大的護城河。
價格門檻具競爭力：總價 1298 萬購得三重區 3 房格局，在交通樞紐周邊屬可接受的房價，適合首購或備置資產的家庭。
隱憂需實地確認：頂樓與老屋的結構安全、管線狀況是最大變數。購買前務必進行更詳細的漏水檢查與管線評估，並詢問是否有電梯加裝潛力（若目前無電梯）。

建議買者優先考量居住舒適度與維修成本，若願意投入空間裝修改善居住品質，此物件將是一筆具有保值潛力的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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